Tập đoàn RH (RH Group) vừa công bố thông tin đáng chú ý về tình hình thanh toán lãi trái phiếu của mình, với tổng số tiền lên tới 276 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024. Điều này diễn ra trong bối cảnh hai lô trái phiếu lớn của công ty gần đến thời hạn đáo hạn.
Chi Tiết Về Thanh Toán Trái Phiếu
Theo báo cáo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến 30/6/2024, RH Group đã thực hiện 4 kỳ thanh toán lãi cho hai lô trái phiếu mang mã RHGCH2124005 và RHGCH2124006. Tổng số tiền lãi trả cho các trái phiếu này là 276 tỷ đồng.
Hai lô trái phiếu nói trên được phát hành vào tháng 12/2021, ban đầu có thời gian đáo hạn là 36 tháng, nhưng đã được giãn thêm 24 tháng, tức tăng lên 60 tháng. Tổng giá trị đang lưu hành của hai lô trái phiếu này là 5.000 tỷ đồng.
Tài Sản Đảm Bảo Dành Cho Trái Phiếu
Để đảm bảo cho đợt phát hành trái phiếu, RH Group đã sử dụng 99% cổ phần của Bất động sản AIC, 100% cổ phần của Prime Land, cùng với quyền sử dụng đất và quyền tài sản liên quan tại ba dự án lớn: Khu đô thị AIC (Mê Linh), Làng Hoa (Tiền Phong, Mê Linh) và dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm.
Theo ước tính của RH Group, chỉ riêng ba dự án này đã được định giá khoảng 14.000 tỷ đồng. Trong đó, Khu đô thị AIC có giá trị lên tới 9.610 tỷ đồng, Làng Hoa đạt 3.639 tỷ đồng, và dự án tại Bắc Từ Liêm được định giá 750 tỷ đồng.
Dự Án Tại Bắc Từ Liêm
Dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm được đánh giá là một trong những tài sản nổi bật mà RH Group đưa ra làm đảm bảo. Đây là khu đất nằm ở vị trí “đất vàng”, đối diện Công viên Hòa Bình trên đường Đỗ Nhuận, phường Xuân Đỉnh, với ký hiệu F1, F2. Ban đầu, khu đất này được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội để thực hiện dự án.
Vào ngày 29/7/2010, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định thu hồi khu đất để chuyển cho Công ty CP Bất động sản AIC thực hiện dự án này. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn chưa được triển khai và hiện tại, Sở TNMT Hà Nội đã quyết định thu hồi 4.065 m2 đất tại phường Xuân Đỉnh do công ty AIC thuê, với lý do vi phạm pháp luật về đất đai.
Sở TNMT yêu cầu Công ty AIC bàn giao lại các tài liệu liên quan cũng như diện tích đất bị thu hồi cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội.
Những Hoạt Động MA Của Tập Đoàn RH
Trong thời gian gần đây, RH Group đã hoạt động tích cực trong lĩnh vực mua bán và sáp nhập (MA). Điển hình là các giao dịch của RH với Công ty cổ phần Phát triển nhà và Đô thị Vinahud, nơi ông Trương Quang Minh – Chủ tịch RH Group giữ vai trò Tổng giám đốc.
Năm 2023, Vinahud đã chi đến 1.986 tỷ đồng để mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends nhằm phát triển dự án Grand Mercure Hội An, cũng như mua lại vốn góp tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng để phát triển dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong. Ngoài ra, Vinahud còn phát sinh nhiều khoản cho vay lớn, lên tới hàng ngàn tỷ đồng cho các doanh nghiệp và cá nhân trong hệ sinh thái của RH Group.
Đáng chú ý, các giao dịch MA này diễn ra ngay trước thềm thời điểm đáo hạn ba lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá 2.500 tỷ đồng của RH Group (từ ngày 14/4 đến 3/5/2023).
Tài Trợ Từ Các Ngân Hàng
Toàn bộ nguồn vốn cho các thương vụ MA của Vinahud chủ yếu đến từ các khoản vay tại TPBank. Cần lưu ý rằng TPBank và Công ty Chứng khoán TPS cũng chính là đơn vị đã thu xếp cho RH Group phát hành tổng cộng 8.150 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong vài tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022.
Tập đoàn RH đã thực hiện thành công việc thanh toán lãi trái phiếu gần 276 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024, đồng thời duy trì các hoạt động MA mạnh mẽ và quản lý chặt chẽ tài sản đảm bảo, dù gặp một số thách thức liên quan đến quy hoạch đất đai.